PRAWO BUDOWLANE: legalizacja samowoli budowlanej

Miałem kontynuować moją ulubioną serię pt. "co mnie dziwi w Prawie budowlanym", i w zasadzie to jest trochę kolejny odcinek, ale nie całkiem. Cały czas męczy mnie zagadka opłat legalizacyjnych. Pięćdziesiąt tysiaków za budowę, rozbudowę lub nadbudowę budynku jednorodzinnego, po piątaku za maliznę typu komórka, co się przy tym musi trzymać gruntu – o so tu chozi? Najciekawsze jest to, że te regulacje celują w nasze pięk...

Przysłuchując się żywej ostatnio debacie na temat przepisów dotyczących wycinki drzew i patrząc przy tym wstecz na powiązane z tematem kwestie zezwoleń, opłat i kar, które z łatwością mogły zrujnować jakiegoś nieświadomego drwala psotnika, przychodzą mi do głowy pewne analogie w Prawie budowlanym. Na czym te analogie polegają? Może się mylę, ale tak mi się jakoś wydaje, że od czasu zmian ustrojowych w naszym pięknym kr...

Legalizacja samowoli budowlanej polegającej na przebudowie budynku odbywa się zawsze w oparciu o aktualne przepisy Prawa budowlanego, bez względu na to, czy roboty budowlane wykonane zostały przed 1 stycznia 1995 (jest to dzień wejścia w życie ustawy Prawo budowlane z 1994 roku) czy już po tej dacie. Przy legalizacji takiej samowoli bierze się zatem pod uwagę aktualne przepisy techniczno-budowlane i aktualne przepisy o planowaniu i zago...

Jak zalegalizować samowolę budowlaną? To wbrew pozorom nie takie proste, ponieważ nie każda samowola nadaje się do legalizacji. Dlatego zanim zapragniemy być praworządni i zalegalizować swoje budowlane występki i psoty, lepiej się dobrze zastanowić. Najlepsza rada w tym momencie, to taka, żeby najpierw skonsultować się z kimś, kto ma dobre rozeznanie w Prawie budowlanym i przepisach techniczno-budowlanych, a przy tym jakieś dośw...

Opłata legalizacyjna za budynek mieszkalny jednorodzinny wynosi 50 tysięcy złotych. Wylicza się ją przemnażając 500zł przez 50 (bo dlaczego nie?!) oraz przez współczynnik kategorii obiektu (k=2) i jeszcze przez współczynnik wielkości obiektu (w=1), co daje właśnie 50000zł. Tak, tak, nie pięć, tylko pięćdziesiąt tysięcy złotych. Współczynniki można znaleźć w tabeli będącej załącznikiem do ustawy Prawo budowlane. War...

Wg ustawy Prawo budowlane opłaty legalizacyjne nalicza się w przypadku samowoli budowlanej do której odnoszą się dwa artykuły ustawy - art. 48 i art. 49b. Opłata legalizacyjna jest ściśle powiązana z definicją budowy, zgodnie z którą przez budowę należy rozumieć wykonywanie obiektu budowlanego w określonym miejscu, a także odbudowę, rozbudowę, nadbudowę obiektu budowlanego. Wszystkie wymienione w tej definicji roboty budowlan...

Jedna z ostatnich zmian w Prawie budowlanym, którą bez wątpienia można uznać za trafioną, słuszną, praktyczną i sensowną, jest dopuszczenie możliwości rozkładania na raty, odraczania terminu płatności lub umarzania opłat legalizacyjnych (art. 49c ustawy-Prawo budowlane). Zgodnie z prawem nadzór budowlany ma obowiązek nakazać rozbiórkę jeżeli sprawca samowoli nie zapłaci opłaty legalizacyjnej. Do niedawna ...

Przypuszczalnie nie wszyscy wiedzą o tym, że samowola budowlana sprzed 1-go stycznia 1995, odpowiadająca dzisiejszej samowoli z art. 48 Prawa budowlanego, może być zalegalizowana bez opłaty legalizacyjnej. Warunkiem jest, że obiekt powstał przed wskazaną wyżej datą. Oczywiście regułą jest jedynie brak opłaty, a nie bezproblemowa legalizacja. Źródłem tego dobrodziejstwa jest art. 103 Prawa budowlanego, gdzie w ust. 1 czytamy, że...

Samowola budowlana, to jak zapewne wszyscy wiedzą, wykonywanie robót budowlanych bez wymaganego pozwolenia na budowę lub bez zgłoszenia. Samowolą budowlaną może być budowa, rozbudowa, nadbudowa, odbudowa, przebudowa, remont, docieplenie budynku oraz cała masa innych prac budowlanych, jeżeli tylko wykonane zostaną bez dopełnienia wymaganych formalności. Istnieje co najmiej kilka rodzajów samowoli budowlanej. Różnice biorą się z t...

Generalnie samowolą budowlaną są wszelkie roboty budowlane, które zostały wykonane bez wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę lub bez wymaganego zgłoszenia we właściwym urzędzie – tzw. organie administracji architektoniczno-budowlanej. Jeżeli rozbudujemy budynek mieszkalny o np. ganek, i rozbudowę tą wykonamy bez uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę, która w tym przypadku jest wymagana, to jest to samowola budowlana i ...

Odpowiedź na pytanie kto ponosi odpowiedzialność za samowolę budowlaną może być dla niektórych nieco zaskakująca. W całkiem zrozumiałym odruchu większość z nas powie przypuszczalnie, że odpowiedzialność ponosi ten, kto dokonał samowoli, czyli wybudował, rozbudował, przebudował, odbudował bez uzyskania wymaganej decyzji o pozwoleniu na budowę lub bez zgłoszenia. Rzecz jasna nie mamy tu na myśli wykonawcy, Pana Mietka, tylk...