Budowa niezgodna ze zgłoszeniem - czy warto?

Zgłoszenie znacznie upraszcza i przyspiesza cały proces przygotowania budowy i jest dobrym rozwiązaniem szczególnie dla niewielkich obiektów typu garaż lub budynek gospodarczy. Warto jednak pamiętać, że zgłoszony obiekt należy wybudować tak, jak został przedstawiony w zgłoszeniu. W przypadku zgłoszenia budowy budynku gospodarczego lub garażu i wykonania tej budowy niezgodnie ze zgłoszeniem nie ma postępowania naprawczego jak w przypadku budowy w oparciu o pozwolenie na budowę lub np. zgłoszenia budowy domu jednorodzinnego z projektem. Jeżeli obiekt stanie w innym miejscu lub będzie posiadał inne niż w zgłoszeniu gabaryty, to zostanie uznany za samowolę budowlaną - stoi za tym proste i logiczne rozumowanie: zgłoszenie dotyczyło czegoś innego, innego obiektu, innych robót budowlanych. W zależności od wielkości wybudowanego obiektu, jego zgodności z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz z warunkami technicznymi, może być on legalizowany lub też może być w stosunku do niego wydany nakaz rozbiórki w oparciu o przepisy art. 49b lub 48 (kiedy np. inwestorek przesoli i buda wyjdzie za duża...) ustawy Prawo budowlane. Obiekt wybudowany niezgodnie ze zgłoszeniem traktowany jest jak zwykła samowola budowlana, z takimi samymi skutkami, a w tym z koniecznością zapłacenia opłaty legalizacyjnej w przypadku legalizacji. Warto o tym pamiętać, gdy tuż przed rozpoczęciem budowy obudzi się w kimś dusza architekta i nagle pojawią się nowe koncepcje zabudowy posesji. Cóż... w takich razach raczej lepiej jest się w porę pohamować.