UWAGA: PREZENTOWANE TREŚCI NIE SĄ PORADĄ PRAWNĄ, NIE STANOWIĄ TAKŻE WYKŁADNI LUB INTERPRETACJI PRAWA !

Budowa domu jednorodzinnego na zgłoszenie – a co jeżeli...

Dodał: Marecki/2015-07-02/Tagi: budowa, pozwolenie na budowę, prawo budowlane, zgłoszenie robót budowlanych, dom jednorodzinny bez pozwolenia na budowę, dom jednorodzinny na zgłoszenie, budowa domu jednorodzinnego,

Se czytam i se słucham co ludziska mają do powiedzenia na temat tych nowoczesnych przepisów, co teraz będą w Prawie budowlanym i wpadła mnie w oko jedna rzecz. Otóż żem zauważył, że niektórzy straszą opłatami legalizacyjnymi i postępowaniem w sprawie samowoli, jeżeli projektant „da ciała” i źle wyznaczy obszar oddziaływania obiektu, a urzędasy się nie zorientują i przejdzie zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę. Czasem rzeczywiście jest dobrze trochę postraszyć, bo wtedy ludziska są bardziej uważne i ostrożne, ale czy akurat te strachy są w tym przypadku naprawdę, czy tylko na niby? Tak sobie o tym myślę i przypomina mnie się francowaty artykuł z ustawy, a nawet dwa, o wspaniałych numerach 50 i 51. Patrzę sobie teraz jeszcze raz do ustawy, patrzę... szukam... i jest!

Zgodnie z art. 50 ust. 1 pkt 3, w przypadkach innych niż określone w art. 48 ust. 1 (tam leją bez litości po łapach i są bardzo nieprzyjemne opłaty legalizacyjne) lub w art. 49b ust. 1 (tam też), właściwy organ wstrzymuje postanowieniem prowadzenie robót budowlanych wykonywanych na podstawie zgłoszenia z naruszeniem art. 30 ust. 1. I tak zaczyna się przygoda ze wspaniałym wynalazkiem umieszczonym przez ustawodawcę w Prawie budowlanym, czyli z tzw. postępowaniem naprawczym. Teraz szybciutko szukam w orzeczeniach sądów administracyjnych, szukam... szukam i… gdzieś to tutaj było... Mniejsza z tym, chodzi o to, że ustawodawca w swojej nieskończonej mądrości przewidział sytuację, w której urzędnik może coś przeoczyć, o czymś zapomnieć, pomylić się, zostać wprowadzony w błąd, może go akurat boleć głowa, noga albo ząb i coś się prześliźnie – może się to zdarzyć, co nie? No. Może się okazać, że ktoś przyjął zgłoszenie na roboty, które wymagają pozwolenia na budowę i to nie koniecznie musi chodzić o budowę domu jednorodzinnego, bo jest też przecież wiele innych możliwych scenariuszy, tak? Nadążamy puki co? No. Wtedy do akcji wkraczają organy nadzoru budowlanego i wszczyna się tzw. postępowanie naprawcze. Sądy mówią to samo, kiedy na przykład stwierdzona zostanie nieważność ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę. Przykładowo gościu se dom wybudował na podstawie ostatecznej, ale nieprawidłowo wydanej decyzji o pozwoleniu na budowę, co nie? No. I ten dom już prawie stoi wybudowany, tak? Rozumiemy o co się rozchodzi? I się sąsiad nagle obudził, że jego nikt nie uznał za stronę postępowania w sprawie wydania pozwolenia na budowę i tak samo sąsiadka i do tego wyszło na jaw coś jeszcze, ale nie będziemy już wnikać, co nie? Czyli skucha jak diabli. Dalej dzieje się powiedzmy tak, że te sąsiedzi idą się poskarżyć do odpowiednich urzędów i te urzędy stwierdzają nieważność tego pozwolenia... A budynek stoi! I co w takiej sytuacji? Otóż nadzór budowlany wszczyna postępowanie naprawcze, które w tym akurat przypadku może okazać się zbawieniem, mimo że prowadzone jest na podstawie najbardziej chorych przepisów w historii polskiego Prawa budowlanego, zaczynając od rozporządzenia z mocą ustawy wydanego jeszcze przed wojną (to tylko moja prywatna opinia i można się z nią nie zgadzać, ale doradzam dokładne rozeznanie...). No ale do rzeczy – co zrobić w tej sytuacji? Rozebrać chłopu chałupę? Przecież budował na podstawie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na budowę! Znaczy się - legalnie! No to się prowadzi to postępowanie naprawcze, żeby sprzątnąć kupę z dywanu na tyle, na ile to możliwe. I tak samo, wydaje mnie się, będzie z tym zgłoszeniem domu jednorodzinnego, kiedy ktoś się pomyli albo kiedy się „pomyli” i zawęzi obszar oddziaływania obiektu, a przez to pominie współwłaścicieli sąsiednich działek i zamiast postępowania w sprawie pozwolenia na budowę przyjęte zostanie zgłoszenie. Co najważniejsze, w postępowaniu naprawczym nie ma opłat legalizacyjnych! Nie ma! I już. Tyle... Chociaż mogę się mylić i to wszystko bzdury... Jednak nie wydaje mnie się, ale najlepiej zaczekać na to, co powie w tej sprawie NSA, bo jakaś okazja przypuszczalnie już niedługo się nadarzy.

Na koniec, żeby nikt się zbytnio nie podniecił, przypominam, że w postępowaniu naprawczym prowadzonym na podstawie art. 50 – 51 organ nadzoru budowlanego też może nakazać rozbiórkę.





Więcej postów w kategorii: Zmiany w Prawie budowlanym

Kodeks Urbanistyczno-Budowlany - to so jaja!
Po co nam Prawo budowlane - część 2.
Prawo budowlane coraz łagodniejsze... inaczej
Po co nam Prawo budowlane?
Prawo budowlane 2017 - nowe zmiany w Prawie budowlanym
Nowe Prawo budowlane - nie dla każdego zmiana na lepsze
Opłatę legalizacyjną można umorzyć lub rozłożyć na raty
Budowa wiaty – pozwolenie na budowę, zgłoszenie, a może bez...
Prawo budowlane – nowa definicja obiektu budowlanego
Ogrodzenie bez pozwolenia na budowę i bez zgłoszenia
Nowe przepisy - budujemy budynki gospodarcze na zgłoszenie
Nowe stare Prawo budowlane
Zmiany w prawie budowlanym – świadectwo charakterystyki energetycznej
Zmiany w prawie budowlanym - art. 5 ust. 2b
Dodaj komentarz:





Szukaj wg haseł:

altanaaltana na zgłoszeniebez pozwolenia na budowębudowabudowa bez pozwolenia na budowębudowa domu jednorodzinnegobudowa garażu na zgłoszeniebudowa na zgłoszeniebudowa wiatybudynekbudynek gospodarczybudynek gospodarczy na zgłoszeniebudynek rekreacji indywidualnejbudynek wolno stojącydefinicjedociepleniedocieplenie budynkudokumentacjadokumentacja budowydom jednorodzinny bez pozwolenia na budowędom jednorodzinny na zgłoszeniedomek letniskowydziennik budowyganekganek na zgłoszeniegarażgaraż na zgłoszenieinstalacja elektrycznainstalacje - prawo budowlaneinstalacje sanitarneinstalacje w budynkuinwestoristotne odstępstwokierownik budowykontrole budowlaneksiążka obiektulegalizacja budynku jednorodzinnegolegalizacja samowoli budowlanejnadbudowanadzór budowlanynowe prawo budowlaneobiekt małej architekturyobiekt niezwiązany trwale z gruntemodbudowaogrodzenieogrodzenie bez zgłoszeniaopłata legalizacyjnapostępowanie naprawczepozwolenie na budowępozwolenie na użytkowanieprawo budowlaneprawo budowlane 1974prawo budowlane 2017projekt budowlanyprojekt zamiennyprzebudowaremontrozbudowarozpoczęcie budowyrozpoczęcie robót budowlanychrozłożenie na raty opłaty legalizacyjnejsamowola budowlanastan techniczny budynkustara samowola budowlanastare prawo budowlanestare przepisy budowlaneterminytymczasowy obiekt budowlanyumorzenie opłaty legalizacyjnejwiatawiata bez pozwolenia na budowęwstrzymanie robót budowlanychwysokość opłaty legalizacyjnejwłaściciel obiektu budowlanegozakończenie budowyzakończenie robót budowlanychzgłoszenie robót budowlanychzmiany w prawie budowlanymświadectwo charakterystyki energetycznej